الحمد لله
أولا :
ما قام به السمسار من شراء الأرض نقداً ، ثم بيعها عليك بالتقسيط ، معاملة صحيحة لا شيء فيها ، ولا يشترط لصحة البيع تسجيله أو كتابته ، بل إذا تم الإيجاب والقبول ، وخلى المالك الأرض ، فأخذها السمسار ثم باعها عليك ، فقد باع ما يملك ، والحمد لله .
وللسمسار في هذه المسألة أن يبيع الأرض بثمن مقسط أعلى من ثمنها نقداً ، وقد أحسن في عدم الزيادة عليك .
ثانيا :
يحرم أخذ المكوس على الأراضي وغيرها ، ويشرع التخلص منها بكل وسيلة مباحة لا يترتب عليها مفسدة أعظم .
فشراؤك للأرض صحيح ولا حرج عليك فيه إن شاء الله .
وينظر جواب السؤال رقم (82111) ورقم (39461) .

والله أعلم .